동탄 kcc 멀티플라이어 라이브오피스 신도시 지산 동탄역 힐스테이트 라이브오피스

동탄테크노밸리 개발방향은 지역기업인 삼성전자를 포함한, 한미약품, 동탄테크노밸리 협업체등과 연계한 전반적인 성장과, 육성 및 기업활동을 위한 최적의 인프라를 조성하는 지역입니다.
동탄 라이브오피스는 최적의 교통환경도 포함하고 있습니다. 동탄역 은 현재 경부고속도로 지하화 과정을 공사중이며, 동탄역에 개통된 SRT로 인해 수서까지 단 17분만에 도달할 수 있으며,
그로인해 서울과 인접하기때문에 주변의 지가는 폭발적으로 상승하고있는 상태입니다.
또한 부동산 관심자들과 관계자들이 주목하고있는 GTX-A노선도 2023년 완공예정이기에, 개통과 동시에 다시한번 지가상승 붐이 이 일대에 찾아올것으로 부동산 관계자들은 예측하고 있습니다. 그 외에도 트램, 인덕원선 까지 많은 교통환경들을 품은 동탄신도시는 앞으로도 존재하지 않을 떠오르는 교통중심지로 변모할 준비를 갖춰가고 있는상태 입니다.
그렇다면, 동탄 지식산업센터 라이브오피스를 왜 알아보아야 되는가,
첫째로 부동산 시장 규제 대상에서 제외된다, 주택규제가 강화된 현재시점에서는, 전매제한, 은행규제, 주택수포함등 여러가지 부동산규제를 피하는 것으로 알 수 있습니다.
두번째로는 다양한 세제 혜택이 존재합니다. 라이브 오피스 지식산업센터를 투자할 경우 분양자는 취득세, 재산세 감면혜택을 지원받습니다.
또한 그로인해 안정적인 법인 임대수요 및 수익이 발생되며, 투자자들이 안정적으로 밀어부쳐볼 수 있는 새로운 대체재로 출발됩니다.
라이브오피스 용도는 지식산업센터 이나 기존 섹션오피스 에서는 볼 수 없었던 새로운 구성, 세대별 냉장고, 인덕션, 싱크대, 화장실 및 샤워시설을 갖춤으로
타 상품과의 차별화된 희소가치가 굉장히 높은 부동산으로 진행 될 것으로 보여집니다.
그렇기 때문에 오피스텔과, 오피스 수요층을 동시에 잡을 수 있는 상품으로 준비가 될예정이며, GTX-A노선까지 개통되는 시점에 완공이 맞물리다보니,
교통프리미엄과 시세차익까지 동시에 가져 갈 수 있는 상품으로 진행 될 것이라고 부동산 관계자들은 예측하고 있습니다.
교통의 중심이자, 20만명 기업인들을 품을 수 있는 동탄테크노밸리 에 공급되는 라이브오피스는 이제까지 없었던 혁신적인 부동산 품목으로 많은 사람들의 관심을 받을 것으로 주목됩니다.



재테크자문단은 “오피스텔을 임대 수익용으로 매입하려면 가격이 절대적으로 싸야 적절한 수익률을 거둘 수 있다”며 “하지만 값이 싸다고 임대 수요가 많지 않은 외곽 지역이나 ‘나 홀로 오피스텔’을 샀다가는 수익은커녕 애물단지가 될 수 있다는 점을 유념해야 한다”고 말했다.
그는 “가격이 높은 역세권이나 대학가 주변의 오피스텔을 법원 경매, 미분양 땡처리 등의 틈새 시장을 통해 낮은 가격에 구하는 것이 최선”이라고 투자 방법을 제시했다.
입지에 따라 월세가 달라지는 것은 물론, 공실률에도 큰 영향을 미친다. 분양 면적에 비해 관리비가 비싼 오피스텔의 특성을 감안할 때 임대인을 찾지 못해 공실이 나면 손실이 크다.
월세를 못 받으면서 관리비만 나가는 점을 감안하면 한 달 방이 빌 때마다 연간 수익의 20%씩 줄어든다는 것이다. 또 최근의 소형 오피스텔은 가구나 가전제품을 모두 갖춘 ‘풀옵션’으로 분양하는 경우가 많다는 점도 득과 실이 있다.
그만큼 높은 월세를 받을 수 있지만 몇 년 지나면 가구·가전을 내 돈을 들여 교환해야 한다.
해마다 새 임대인을 찾아야 한다면 한두 달치의 월세는 부동산 중개업자 몫으로 나간다. 그 지역에서 오래 영업한 부동산을 골라 꾸준히 거래하고, 월세를 조금 덜 받더라도 장기계약을 유도하는 등의 대책을 세워야 한다.
이 같은 ‘숨은 비용(히든 코스트)’을 계산하지 않고 은행 계좌에 찍히는 월세를 모두 수익으로 계산하면 나중에 낭패를 볼 수 있다.
입지와 숨은 비용을 감안해 오피스텔을 골랐다면 마지막으로 환금성을 고려해야 한다. 오피스텔은 아파트에 비해 싸 보이지만 전용 비율이 낮아 전용면적만 따져보면 단위당 가격이 만만치 않다.
입지가 좋은 곳이라면 환금성도 높은 경우가 대부분이지만 주변 여건의 변화에 따라 팔 때 고생할 수 있다는 얘기다. 당장은 아니더라도 지하철·전철 개통 같은 호재가 있는 곳이 좋다.
매수가의 절반 이상을 대출에 의존하는 무리한 투자도 금물이다.

아파트에 비해 규제가 덜한 오피스텔의 몸값 상승세가 뚜렷한 가운데, 서울 소재 분양물량이 급감하고 있어 신규 분양물량 희소가치가 두드러질 전망이다.
한국부동산원에 따르면, 2월 전국 아파트값은 지난 해 같은 달 대비 10.0% 오른데 반해 전국 오피스텔은 같은 기간 두 배가 넘는 22.8% 상승했다.
아파트에 비해 청약자격과 대출조건 등 규제가 적다는 점이 오피스텔 몸값 상승세의 주된 요인으로 손꼽힌다.
이런 가운데 올해 서울지역을 중심으로 오피스텔 분양 물량이 줄어들 것으로 전망됐다.
올해 전국에서 분양됐거나 분양 예정인 오피스텔은 지난 해 분양됐던 4만2493실에 비해 약 40% 줄어든 총 2만5310실로 집계됐다.
특히 서울 오피스텔 분양 물량은 지난해 1만949실에 비해 무려 51.3% 줄어든 5천327실로 조사됐다. 서울 분양물량이 1만실 밑으로 떨어진 것은 지난 2010년 이후 11년 만에 처음이다.

요즘 아파트가 규제가 많습니다. 게다가 가격 상승으로 투자금이 많이 들어 진입 장벽이 높아졌습니다.
2013년도 이후 서울수도권 부동산 시장은 급상승하기 시작했다. 앱에서 찾아본 서울, 경기도의 평당가를 찾아봤다.
부동산에서 가장 중요한 것은 타이밍과 지역과 종목, 이렇게 3가지입니다. 상승기 초반엔 수익형보다는 시세 차익형이 낫습니다. 힐스테이트 동탄역 멀티플라이어 오피스텔보다는 초소형 아파트를 구매해서 월세나 전세로 세팅했더라면 아마 많은 시세 차익도 덤으로 얻었을 테니까요. 아쉽게도 오피스텔 중 원룸형은 과잉 공급으로 인해 시세 상승의 달콤한 열매는 얻지 못했습니다.
원룸 오피스텔이 아파트에 비해 잘 오르지 않는 이유는, 과다 공급과 다가구, 신축 원룸 등 경쟁 상품이 비교적 자주 출현하기 때문입니다. 오피스텔들도 공급이 많았고, 다가구의 신축 인허가도 많았습니다.
여기서 잠깐! 아파트와 비슷하지만 다른 특성을 지닌 오피스텔! 무엇이 다를까요? 일단 대지지분이 다릅니다. 오피스텔은 대지지분이 상당히 적은 편입니다.
그리고 아파트보다 내부가 같은 평형대라면 조금 작습니다.
오피스텔은 기본적으로 수익형 물건으로, 월세를 받고자 하는 분들에게 적합한 투자 상품입니다. 오피스텔 투자가 적합한 연령대도 따로 있습니다. 나이가 아직 젊고, 근로가 가능한 연령대라면 시세 차익형에 투자를, 은퇴를 앞두고 안정적인 월세 수입을 얻고 싶은데 관리도 편했으면 좋겠다 하시면 오피스텔이 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
상가는 아무래도 상권 등 공부할 것들이 많고 일단 가격도 좀 더 비싸기에 투자금이 더 필요합니다. 또, 원룸형 오피스텔의 경우 뷰나 향에 따른 임대료 차이가 거의 없기 때문에 매매 가격이 싼 것을 고르는 것이 좋습니다.
임차인이 선호하는 오피스텔은?
오피스텔 투자의 기초를 알았으니, 이제 어떤 오피스텔을 구해야 할지 알아볼까요? 첫 번째, 1인 가구가 선호할 입지여야 합니다. 일자리가 풍부한 곳의 직주근접 30분 거리에 위치한 오피스텔이 바로 그것이죠. 요즘은 결혼도 늦어지고 있고, 사회생활을 비교적 늦게 시작하기 때문에 취업 후 혼자 사는 1인 가구가 증가하는 추세입니다. 서울의 메인 일자리인 도심권, 강남권, 여의도권 3개 권역 중심과 판교테크노벨리, 마곡 업무 지구, 가산・구로디지털단지 등의 메인 일자리에서 환승을 하지 않고 30분 이내에 갈 수 있는 곳이 좋습니다.


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이 밖에도 지식산업센터 투자시 고려해야 할 몇가지 사항을 추가로 소개하겠습니다.
1. 건축규모
건축규모가 클수록 부대복리시설들이 잘 갖추어지기 때문에 실수요층인 기업 대표와 직원들의 만족도가 높습니다. 만족도가 높을수록 임대 등 가격형성에 유리합니다.

2. 시공사 브랜드
아파트를 볼 때에도 시공사 브랜드를 보고 메이커인지 아닌지를 판단하는데, 최근 지식산업센터에도 브랜드 파워가 있는 시공사들이 있습니다.
기업체 대표의 경우 고객과 사옥에서 미팅할 때 브랜드 파워가 있는 사옥으로 부르고 싶어할 것이고 이러한 점이 임대 등에 유리한 점으로 작용할 수 있습니다.

​3. 도로여건과 교통망
도로여건이 잘 갖추어져서 지식산업센터로의 진출입이 원할하면서 주요 도심과의 접근이 원할한 교통망이 갖추어져 있다는 것도 기업하는 입장에서는 고려해야 할 요소입니다.
- 지식산업센터 분양 잘 받는 법 -
지식산업센터를 투자하는 방법에는 크게 3가지 있습니다.
1. 최초 신규 분양받아 투자하는 법
2. 기존 지식산업센터를 매매하여 투자하는 법
3. 경매나 공매를 통해 낙찰받아 투자하는 법
일반 부동산 투자와 같다고 보면 됩니다. 그래도 가장 많이 투자하는 방법은 최초 지식산업센터가 분양할때 모델하우스를 통해 상담받고 분양받는것입니다. 그리고 이 방법이 가장 선택의 폭이 넓고 안정적인 투자방법중에 하나라고 생각됩니다.
요즘 지식산업센터가 이렇게 핫한 것을 주거용 부동산에 대한 정부의 강력한 규제로 틈새대체투자 상품으로 많이 몰리고 있기 떄문입니다.
지식산업센터나 아파트형공장 분양 투자는 잘만하면 적은 투자자금으로 최대의 수익을 올릴수 있기 때문에 조금만 공부하고 접근하면 좋은 것을 잡을 수 있습니다.
지식산업센터를 분양 받아 투자할때 장점
1. 초기 적은 돈으로 투자 가능(분양가의 10%만 필요)
- 지식산업센터는 분양가의 10%만 있으면 계약이 가능합니다. 보통 서울 근교 수도권의 지식산업센터의 경우 평당 700~800만원선으로 총 분양가가 2억정도입니다.(분양면적 30평 기준)
그래서 초기 10%인 2천만원만 있으면 분양받아 입주시까지 2~3년정도 기간이 걸리지만 추가 금액은 없습니다.