ไถ่ถอน บ้าน จาก การ ขายฝาก นอก ระบบ จำนอง ขายฝาก money home จัดแจง
ไถ่ถอน บ้าน จาก การ ขายฝาก นอก ระบบ จำนอง ขายฝาก จำนอง ขายฝาก,money home วิธีเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุย แบบไม่ต้องมีนายหน้า การยื่นกู้ซื้อบ้านมีอยู่มากมายหลายวิธี ส่วนมากจะใช้วิธีจัดการโดยผ่านนายหน้าเพื่อความสบาย และไม่จำต้องตื่นตระหนกเรื่องการเตรียมเอกสาร แต่ว่าในความสะดวกสบายนั้น อาจจะส่งผลให้พวกเราจะต้องชำระเงินมากกว่าเดิมโดยใช่เหตุ ดังนั้นถ้าเราสามารถทำงานกู้ซื้อบ้านได้ด้วยตัวเอง ก็จะทำให้เราประหยัดเงินได้มากทีเดียว ซึ่งมีวิธีการยื่นกู้ซื้อบ้านด้วยตัวเองโดยไม่ยุ่งยากมาชี้แนะ ไปดูกันเลย
1.ประเมินความน่าจะเป็นไปได้ขั้นตอนแรกสิ่งที่เราต้องมองหมายถึงรายได้ของเราเหมาะสมกับการคลายได้มากแค่ไหน เช่น เงินผ่อนที่รับได้ต่อเดือน อยู่ที่ 15,000 แต่บ้านที่พวกเราอยากจำเป็นต้องผ่อนอยู่ที่ 20,000 ต่อเดือน ในกรณีนี้ได้โอกาสที่ได้รับการอนุญาตจากธนาคารน้อยมาก ดังนั้นการเลือกอะไรที่เหมาะสมก็เป็นสิ่งที่สำคัญ แม้กระนั้นอย่างไรก็ดีปัญหานี้พอจะมีทางออก คือ
• หาคนกู้ร่วมการกู้ยืมร่วมนี้อาจเพิ่มช่องทางที่จะอนุมัติจากธนาคารเพิ่มขึ้น แต่ว่าบอกก่อนว่าไม่ใช่ใครก็ได้ที่จะมากู้ร่วมกับเรา ถ้าต้องการให้การกู้ยืมร่วมมีประสิทธิภาพขึ้นผู้กู้ร่วมต้องเป็นคนที่พักอาศัยในบ้านหลังเดียวกับพวกเรา เป็นต้นว่า คนในครอบครัวของพวกเราฯลฯ และสิ่งที่ควรจะผู้กู้ร่วมของเราควรจะมีก็คือเครดิตที่ดี และก็มีรายได้ต่อเดือนป้อมปราการอาจ
• การดาวน์หรือการชำระเงินถ้าหากพวกเรามีเงินก้อนที่ใช้สำหรับการจ่ายเงินดาวน์มากพอก็ช่วยเพิ่มช่องทางให้ธนาคารอนมัติมากขึ้น ไถ่ถอน บ้าน จาก การ ขายฝาก นอก ระบบ จำนอง ขายฝาก money home เป็นต้นว่า ราคาบ้านที่พวกเราจะผ่อน แพง 1,000,000 บาท หากเราดาวน์เป็นจำนวนเงิน 40% เงินต้นที่เหลือจะแค่ 600,000 บาท นับว่ามากพอที่จะทำให้ธนาคารอนุมัติ แต่ข้อจำกัดคือพวกเราควรมีเงินเก็บจำนวนหลายชิ้นพอนั่นเอง
2. เก็บออมอย่างมีวินัยการเก็บเงินอย่างสม่ำเสมอเป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เพราะเหตุว่าก่อนที่จะแบงค์ปลดปล่อยกู้จะตรวจสอบเรื่องเครดิตบูโร และก็การเดินบัญชีของพวกเรา ซึ่งจะก่อให้ทราบเลยว่าเรามีวินัยการใช้เงินเยอะแค่ไหน ด้วยเหตุนั้นถ้าเกิดการเดินบัญชีของเราไม่มีปัญหาก็เพิ่มช่องทางให้พวกเราขึ้นไปอีก
3.ปลอดหนี้ดีเยี่ยมที่สุดถ้าหากเรามีภาระหน้าที่ในส่วนอื่นอยู่ ดังเช่นว่า ไถ่ถอน บ้าน จาก การ ขายฝาก นอก ระบบ จำนอง ขายฝาก money home การคลายรถ หรือผ่อนสินค้าอื่นๆอยู่ ก็จะลดทอนวงเงินสำหรับในการกู้บ้านลง แม้กระนั้นก็ยังมีโอกาสเป็นไปได้อยู่ นอกจากมีกรณีการหนีการชำระ หรือติดแบล็คลิสต์จังหวะคุณเป็น 0% แน่ๆ ด้วยเหตุผลดังกล่าวถ้ารู้ตัวเองว่ามีภาระหน้าที่หนี้สินอยู่ ควรจะจัดแจงให้เป็นระเบียบก่อนที่จะกู้บ้าน 1 ปีเมื่อจัดแจง 3 ขั้นตอนข้างบนครบ ถัดไปก็จะเป็นส่วนของการเตรียมเอกสารเป็นสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปค่าตอบแทนรายเดือนและบัญชีเงินฝากย้อนไปขั้นต่ำ 6 เดือน และข้อมูลบ้านที่เราจะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นแผนที่ โฉนดที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายหรือมัดจำ เมื่อทุกอย่างพร้อมก็ยื่นกู้ได้เลย รับรองผ่านฉลุยโดยไม่ต้องผ่านนายหน้า
แผนการสำหรับการซื้อบ้านแล้วก็ขอสินเชื่อบ้าน
1. กำหนดความปรารถนาบ้านของคุณเองก่อนว่าจำเป็นต้องหรือไม่ที่จะจะต้องซื้อบ้านในตอนนี้ ถึงคุณจะสามารถซื้อบ้านได้สักข้างหลังหนึ่ง แต่ว่านั่นก็ไม่จำเป็นที่จะต้องหมายความว่าคุณจำเป็นต้องเดินออกไปซื้อบ้านวันนี้เลย การตัดสินใจซื้อบ้านที่ดีน่าจะอยู่ที่สิ่งที่มีความต้องการของคุณมากกว่าการเก็งกำไรบนราคาอสังหาริมทรัพย์ ก่อนซื้อบ้านคุณควรจะตั้งคำถามกับตนเองก่อน ตัวอย่างเช่น เพราะเหตุไรคุณอยากได้มีบ้านเป็นของคุณเองในตอนนี้? คนไหนกันแน่จะอาศัยอยู่ร่วมกับคุณ? ฯลฯ เว้นแต่ปัญหาเหล่านี้สามารถที่จะช่วยคุณการันตีว่าคุณอยากได้ซื้อบ้าน ในความเป็นจริงแล้วมันยังช่วยพิจารณาได้ถึงลักษณะ จำพวกและก็ขนาดของบ้านที่คุณควรซื้ออีกด้วย 2. คาดคะเนพื้นฐานว่าคุณรับมือไหวหรือไม่ คุณสามารถใช้โปรแกรมคำนวณ “Afford ability Calculator” ของพวกเราเพื่อคำนวณราคาบ้านที่เหมาะสมกับตัวคุณได้ โดยคุณเพียงใส่ รายได้ ภาระหนี้ที่มีอยู่รวมทั้งเงินสดที่เตรียมเอาไว้ภายในการซื้อบ้านใหม่ ผลลัพธ์จากการคำนวณจะช่วยทำให้คุณหาซื้อบ้านในฝันและสมัครขอสินเชื่อได้อย่างมีคุณภาพเยอะขึ้น ยิ่งไปกว่านี้เรายังมีโปรแกรมคำนวณอื่นๆไว้ช่วยให้คุณประมาณตัวเลขต่างๆที่เกี่ยวกับการซื้อบ้านด้วย โปรแกรมคำนวณค่าผ่อนส่งรายเดือน 3. การหาสินเชื่อแล้วก็การขอให้อนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า (Pre-approval) การอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้านั้นเป็นการที่ผู้ให้กู้อนุมัติสินเชื่อจากการใคร่ครวญเครดิตโดยไม่คิดถึงหลักประกัน แต่ว่ายังคงสงวนสิทธิ์ในการอนุมัติวงเงินจริง หากข้อมูลที่คุณให้ในตอนแรกครบถ้วนสมบูรณ์รวมทั้งถูกต้อง ประกอบกับบ้านที่คุณเลือกซื้ออยู่ในวงเงินที่ได้รับการยินยอมล่วงหน้าการยินยอมในขั้นตอนสุดท้ายจะสามารถทำเป็นอย่างเร็ว ในการอนุมัติล่วงหน้านั้น ผู้ให้กู้จะบอกให้ท่านรู้ถึง วงเงินสูงสุด ระยะเวลารวมทั้งค่างวดผ่อนหนี้คร่าวๆที่คุณสามารถกู้ได้ ซึ่งข้อมูลต่างๆนี้จะก่อให้การซื้อบ้านของคุณมีคุณภาพมากขึ้น ไถ่ถอน บ้าน จาก การ ขายฝาก นอก ระบบ จำนอง ขายฝาก money home เพราะเหตุว่า: • คุณจะมีอำนาจต่อรองสูงขึ้นเนื่องจากผู้ขายมองเห็นถึงความพร้อมในการซื้อบ้านของคุณ • คุณจะรู้งบประมาณสำหรับในการซื้อบ้าน คุณมีผู้บริจาคสินเชื่อที่ออกจะแน่นอนเมื่อคุณพบบ้านที่เหมาะสมกับคุณ แค่เพียงติดต่อกับผู้ให้กู้ เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวจะกระทำคิดราคา แล้วก็ทำเอกสารให้เป็นระเบียบเรียบร้อย โดยคุณเพียงแต่รอคอยผลอนุมัติสุดท้ายว่าเหมาะสมกับที่คุณต้องการหรือเปล่า 4. เลือกระยะเวลาการคลายชำระที่สั้นที่สุดเท่าที่จะทำเป็น รายจ่ายสำหรับการกู้จะขึ้นกับอัตราดอกเบี้ยเป็นหลัก เพราะฉะนั้นเพื่อเป็นเป็นการลดค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการกู้หนี้ยืมสิน ด้วยเหตุดังกล่าวก็เลยขอแนะนำให้ท่านเลือกช่วงเวลาการคลายชำระให้สั้นที่สุดเท่าที่จะทำได้ เนื่องจากคุณจะมีสิทธิ์ในบ้านเร็วขึ้น ในขณะ ค่าครองชีพดอกเบี้ยรวม รวมทั้ง ความเสี่ยงต่อการปรับตัวขึ้นของอัตราค่าดอกเบี้ยจะลดน้อยลง ทั้งนี้ เพราะเหตุว่าโครงงานสินเชื่อโดยธรรมดามักจะอิง อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว ดังเช่น MLR เป็นหลักในระยะยาว 5. พิจารณาถึงสิ่งแวดล้อมรอบๆบ้านด้วย ลองนึกภาพว่าคุณอาศัยอยู่ที่นั่น เดินมองรอบๆลองคุยกับเพื่อนบ้าน ดูว่าเขาเป็นอย่างไรกันบ้างแล้วก็ควรสำรวจทางสำหรับการคมนาคมนอกเหนือจากการไปปฏิบัติงานด้วยตัวอย่างเช่น การไปซื้อของกิน โรงพยาบาล และก็โรงพัก ว่าเหมาะสมกับการดำรงชีวิตของคุณไหม
7 ความลับ กู้แบงค์ให้ผ่านสำหรับคนไหนที่เลี้ยงสุนัขหรือแมว สิ่งจำเป็นที่สุดสำหรับบ้านคุณเป็น “ความสะอาด สมศักดา ชุว่ากล่าวศิลป นายกสมาคมวิธีขายและก็การตลาดอสังหาริมทรัพย์ “ เมื่อช่วงวันที่ 3-4 มี.ค. 2560 ที่ผ่านมา ผมได้ได้โอกาสร่วมงานการประชุม MAREC’17 (Malaysian Annual Real Estate Convention) ที่เมือง SETIA ประเทศมาเลเซีย มีหัวข้อสำหรับเพื่อการสัมมนาที่น่าดึงดูดหลายเรื่อง หัวข้อหนึ่งคือ 7 ความลับสำหรับการกู้แบงค์ให้ผ่าน ซึ่งผมมีความคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อนักอ่านก็เลยนำมาเล่าสู่กันฟัง เพื่อที่คนอ่านได้เตรียมความพร้อมตามหลักเกณฑ์ที่ทางสถาบันการเงินตั้งกฎเอาไว้ภายใน 7 หัวข้อดังนี้ “ 1. Application Scoreเป็นการให้คะแนนจากใบสมัครขอสินเชื่อ เนื้อหาที่กรอกจะเป็นข้อมูลส่วนตัว อายุ เพศ อาชีพ สิ่งที่ทำให้เกิดรายได้ ทรัพย์สินที่มี ฯลฯ แล้วก็ใช้ Score Engine เป็นผู้ประเมิน การ กรอกใบสมัครขอสินเชื่อในบางประเด็นที่ทำให้คะแนนออกมาสูงคือ กรัมที่พักอาศัยในตอนนี้ถ้าเกิดเป็นบ้านของตนจะดีมากยิ่งกว่าเช่าอยู่หรืออยู่กับพ่อแม่ ข. อายุงานยิ่งนานจะดียิ่งกว่าพึ่งเริ่มงาน 2. Income Recognition คือ การพินิจที่มาของรายได้ สถาบันการเงินจะไตร่ตรองอนุมัติสินเชื่อ กับผู้สมัครที่มีรายได้เป็นค่าจ้างรายเดือนประจำง่ายดายเสียยิ่งกว่าพวกที่เป็น กรัมผู้มีรายได้ไม่สม่ำเสมอหรือมาเป็นช่วง ข.เป็นเจ้าของกิจการเอง ค.คนที่ไม่เคยเสียภาษีอากรรายได้ ง.คนที่รายได้รับเป็นเงินสดแล้วไม่เคยเดินบัญชีกับสถาบันการเงิน 3. Credit Score คือ การตรวจตราการจ่ายเงินเมื่อใช้บัตรเครดิต หรือการใช้บัตรเครดิตผ่อนหนี้สินค้ามีข้อเสนอแนะเพื่อได้คะแนนออกมาดีดังนี้ กรัมอย่าใช้จ่ายเกิน 70% ของวงเงินเครดิตการ์ดในแต่ละบัตร ถ้าหากจะเกินก็เปลี่ยนใช้บัตรของธนาคารอื่น ข.คนที่เคยมีประวัติเคยใช้สินเชื่อจะได้คะแนนดีมากกว่าคนที่ขอสินเชื่อเป็นครั้งแรก ค.ผู้ที่มีประวัติหนี้สูญกับสินเชื่อบุคคล หรือสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันจะไม่อาจจะกู้จากสถาบันการเงินไหนได้ ง. คนที่ความเป็นมาชำระค่างวดไม่ตามเวลา คะแนนจะไม่ดี และก็ในเรื่องที่จ่ายตามกำหนดเหมือนกันผู้ที่ผ่อนส่งบัตรเครดิตงวดละ 5-10% จะมีคะแนนสูงขึ้นมากยิ่งกว่าคนที่ชำระอีกทั้งก้อน 100% 4. Credit Issue คือ คนที่ส่งค่างวดไม่ตรงเวลาหรือเกินกำหนด ผู้ที่ขาดส่งค่าผ่อนส่ง หรือผู้ที่ใช้บัตรเครดิตเกินวงเงิน คนเหล่านี้จะขอสินเชื่อได้ยาก 5. Bad Status in CCRIS หรือ ผู้ที่ติด Credit Bureau คือ ผู้ที่มีประวัติหนี้สูญรุนแรงในหัวข้อพื้นที่สถาบันการเงินไม่ยอมให้สินเชื่อเด็ดขาด ท่านจะไม่อาจจะขอสินเชื่อได้ 6. Bounced chequeหมายถึงคนที่มีประวัติปลดปล่อยให้เช็คเด้งถึง 2 ครั้ง โดยทางสถาบันการเงินจะเช็กเรื่องราวย้อนไป 12 เดือน จะขอสินเชื่อได้ยากไหมได้เลย 7. DSR (Debt Service Ratio) คือ รูปร่างระหว่างภาระหน้าที่ที่ต้องส่งทั้งผอง (ภาระเดิมที่มีอยู่+ภาระหน้าที่ที่จำเป็นต้องส่งใหม่) ต่อรายได้สุทธิ (หลังหักภาษี) โดยทั่วไปแต่ละธนาคารจะมีหลักเกณฑ์ที่ไม่เหมือนกัน ผู้สมัครจะขอ สินเชื่อได้ง่ายดายกว่าในแบงก์ที่มีค่า DSR สูง และยังสังกัดคุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อด้วย เช่น ผู้สมัครที่มีเงินเดือนประจำก็จะมีค่า DSR ที่สูงกว่า ผู้ที่มีรายได้ ไม่บ่อยนัก เมื่อเราทราบดีแล้วว่าหลักเกณฑ์ที่สถาบันการเงินใช้เป็นหลักสำหรับการใคร่ครวญอนุมัติสินเชื่อ ผู้อ่านที่อยากขอ สินเชื่อในอนาคตทดลองเอาทางที่ชี้แนะกลุ่มนี้ไปทดลองประยุกต์กับตนเองดูนะครับ
1.ประเมินความน่าจะเป็นไปได้ขั้นตอนแรกสิ่งที่เราต้องมองหมายถึงรายได้ของเราเหมาะสมกับการคลายได้มากแค่ไหน เช่น เงินผ่อนที่รับได้ต่อเดือน อยู่ที่ 15,000 แต่บ้านที่พวกเราอยากจำเป็นต้องผ่อนอยู่ที่ 20,000 ต่อเดือน ในกรณีนี้ได้โอกาสที่ได้รับการอนุญาตจากธนาคารน้อยมาก ดังนั้นการเลือกอะไรที่เหมาะสมก็เป็นสิ่งที่สำคัญ แม้กระนั้นอย่างไรก็ดีปัญหานี้พอจะมีทางออก คือ
• หาคนกู้ร่วมการกู้ยืมร่วมนี้อาจเพิ่มช่องทางที่จะอนุมัติจากธนาคารเพิ่มขึ้น แต่ว่าบอกก่อนว่าไม่ใช่ใครก็ได้ที่จะมากู้ร่วมกับเรา ถ้าต้องการให้การกู้ยืมร่วมมีประสิทธิภาพขึ้นผู้กู้ร่วมต้องเป็นคนที่พักอาศัยในบ้านหลังเดียวกับพวกเรา เป็นต้นว่า คนในครอบครัวของพวกเราฯลฯ และสิ่งที่ควรจะผู้กู้ร่วมของเราควรจะมีก็คือเครดิตที่ดี และก็มีรายได้ต่อเดือนป้อมปราการอาจ
• การดาวน์หรือการชำระเงินถ้าหากพวกเรามีเงินก้อนที่ใช้สำหรับการจ่ายเงินดาวน์มากพอก็ช่วยเพิ่มช่องทางให้ธนาคารอนมัติมากขึ้น ไถ่ถอน บ้าน จาก การ ขายฝาก นอก ระบบ จำนอง ขายฝาก money home เป็นต้นว่า ราคาบ้านที่พวกเราจะผ่อน แพง 1,000,000 บาท หากเราดาวน์เป็นจำนวนเงิน 40% เงินต้นที่เหลือจะแค่ 600,000 บาท นับว่ามากพอที่จะทำให้ธนาคารอนุมัติ แต่ข้อจำกัดคือพวกเราควรมีเงินเก็บจำนวนหลายชิ้นพอนั่นเอง
2. เก็บออมอย่างมีวินัยการเก็บเงินอย่างสม่ำเสมอเป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เพราะเหตุว่าก่อนที่จะแบงค์ปลดปล่อยกู้จะตรวจสอบเรื่องเครดิตบูโร และก็การเดินบัญชีของพวกเรา ซึ่งจะก่อให้ทราบเลยว่าเรามีวินัยการใช้เงินเยอะแค่ไหน ด้วยเหตุนั้นถ้าเกิดการเดินบัญชีของเราไม่มีปัญหาก็เพิ่มช่องทางให้พวกเราขึ้นไปอีก
3.ปลอดหนี้ดีเยี่ยมที่สุดถ้าหากเรามีภาระหน้าที่ในส่วนอื่นอยู่ ดังเช่นว่า ไถ่ถอน บ้าน จาก การ ขายฝาก นอก ระบบ จำนอง ขายฝาก money home การคลายรถ หรือผ่อนสินค้าอื่นๆอยู่ ก็จะลดทอนวงเงินสำหรับในการกู้บ้านลง แม้กระนั้นก็ยังมีโอกาสเป็นไปได้อยู่ นอกจากมีกรณีการหนีการชำระ หรือติดแบล็คลิสต์จังหวะคุณเป็น 0% แน่ๆ ด้วยเหตุผลดังกล่าวถ้ารู้ตัวเองว่ามีภาระหน้าที่หนี้สินอยู่ ควรจะจัดแจงให้เป็นระเบียบก่อนที่จะกู้บ้าน 1 ปีเมื่อจัดแจง 3 ขั้นตอนข้างบนครบ ถัดไปก็จะเป็นส่วนของการเตรียมเอกสารเป็นสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปค่าตอบแทนรายเดือนและบัญชีเงินฝากย้อนไปขั้นต่ำ 6 เดือน และข้อมูลบ้านที่เราจะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นแผนที่ โฉนดที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายหรือมัดจำ เมื่อทุกอย่างพร้อมก็ยื่นกู้ได้เลย รับรองผ่านฉลุยโดยไม่ต้องผ่านนายหน้า
แผนการสำหรับการซื้อบ้านแล้วก็ขอสินเชื่อบ้าน
1. กำหนดความปรารถนาบ้านของคุณเองก่อนว่าจำเป็นต้องหรือไม่ที่จะจะต้องซื้อบ้านในตอนนี้ ถึงคุณจะสามารถซื้อบ้านได้สักข้างหลังหนึ่ง แต่ว่านั่นก็ไม่จำเป็นที่จะต้องหมายความว่าคุณจำเป็นต้องเดินออกไปซื้อบ้านวันนี้เลย การตัดสินใจซื้อบ้านที่ดีน่าจะอยู่ที่สิ่งที่มีความต้องการของคุณมากกว่าการเก็งกำไรบนราคาอสังหาริมทรัพย์ ก่อนซื้อบ้านคุณควรจะตั้งคำถามกับตนเองก่อน ตัวอย่างเช่น เพราะเหตุไรคุณอยากได้มีบ้านเป็นของคุณเองในตอนนี้? คนไหนกันแน่จะอาศัยอยู่ร่วมกับคุณ? ฯลฯ เว้นแต่ปัญหาเหล่านี้สามารถที่จะช่วยคุณการันตีว่าคุณอยากได้ซื้อบ้าน ในความเป็นจริงแล้วมันยังช่วยพิจารณาได้ถึงลักษณะ จำพวกและก็ขนาดของบ้านที่คุณควรซื้ออีกด้วย 2. คาดคะเนพื้นฐานว่าคุณรับมือไหวหรือไม่ คุณสามารถใช้โปรแกรมคำนวณ “Afford ability Calculator” ของพวกเราเพื่อคำนวณราคาบ้านที่เหมาะสมกับตัวคุณได้ โดยคุณเพียงใส่ รายได้ ภาระหนี้ที่มีอยู่รวมทั้งเงินสดที่เตรียมเอาไว้ภายในการซื้อบ้านใหม่ ผลลัพธ์จากการคำนวณจะช่วยทำให้คุณหาซื้อบ้านในฝันและสมัครขอสินเชื่อได้อย่างมีคุณภาพเยอะขึ้น ยิ่งไปกว่านี้เรายังมีโปรแกรมคำนวณอื่นๆไว้ช่วยให้คุณประมาณตัวเลขต่างๆที่เกี่ยวกับการซื้อบ้านด้วย โปรแกรมคำนวณค่าผ่อนส่งรายเดือน 3. การหาสินเชื่อแล้วก็การขอให้อนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า (Pre-approval) การอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้านั้นเป็นการที่ผู้ให้กู้อนุมัติสินเชื่อจากการใคร่ครวญเครดิตโดยไม่คิดถึงหลักประกัน แต่ว่ายังคงสงวนสิทธิ์ในการอนุมัติวงเงินจริง หากข้อมูลที่คุณให้ในตอนแรกครบถ้วนสมบูรณ์รวมทั้งถูกต้อง ประกอบกับบ้านที่คุณเลือกซื้ออยู่ในวงเงินที่ได้รับการยินยอมล่วงหน้าการยินยอมในขั้นตอนสุดท้ายจะสามารถทำเป็นอย่างเร็ว ในการอนุมัติล่วงหน้านั้น ผู้ให้กู้จะบอกให้ท่านรู้ถึง วงเงินสูงสุด ระยะเวลารวมทั้งค่างวดผ่อนหนี้คร่าวๆที่คุณสามารถกู้ได้ ซึ่งข้อมูลต่างๆนี้จะก่อให้การซื้อบ้านของคุณมีคุณภาพมากขึ้น ไถ่ถอน บ้าน จาก การ ขายฝาก นอก ระบบ จำนอง ขายฝาก money home เพราะเหตุว่า: • คุณจะมีอำนาจต่อรองสูงขึ้นเนื่องจากผู้ขายมองเห็นถึงความพร้อมในการซื้อบ้านของคุณ • คุณจะรู้งบประมาณสำหรับในการซื้อบ้าน คุณมีผู้บริจาคสินเชื่อที่ออกจะแน่นอนเมื่อคุณพบบ้านที่เหมาะสมกับคุณ แค่เพียงติดต่อกับผู้ให้กู้ เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวจะกระทำคิดราคา แล้วก็ทำเอกสารให้เป็นระเบียบเรียบร้อย โดยคุณเพียงแต่รอคอยผลอนุมัติสุดท้ายว่าเหมาะสมกับที่คุณต้องการหรือเปล่า 4. เลือกระยะเวลาการคลายชำระที่สั้นที่สุดเท่าที่จะทำเป็น รายจ่ายสำหรับการกู้จะขึ้นกับอัตราดอกเบี้ยเป็นหลัก เพราะฉะนั้นเพื่อเป็นเป็นการลดค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการกู้หนี้ยืมสิน ด้วยเหตุดังกล่าวก็เลยขอแนะนำให้ท่านเลือกช่วงเวลาการคลายชำระให้สั้นที่สุดเท่าที่จะทำได้ เนื่องจากคุณจะมีสิทธิ์ในบ้านเร็วขึ้น ในขณะ ค่าครองชีพดอกเบี้ยรวม รวมทั้ง ความเสี่ยงต่อการปรับตัวขึ้นของอัตราค่าดอกเบี้ยจะลดน้อยลง ทั้งนี้ เพราะเหตุว่าโครงงานสินเชื่อโดยธรรมดามักจะอิง อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว ดังเช่น MLR เป็นหลักในระยะยาว 5. พิจารณาถึงสิ่งแวดล้อมรอบๆบ้านด้วย ลองนึกภาพว่าคุณอาศัยอยู่ที่นั่น เดินมองรอบๆลองคุยกับเพื่อนบ้าน ดูว่าเขาเป็นอย่างไรกันบ้างแล้วก็ควรสำรวจทางสำหรับการคมนาคมนอกเหนือจากการไปปฏิบัติงานด้วยตัวอย่างเช่น การไปซื้อของกิน โรงพยาบาล และก็โรงพัก ว่าเหมาะสมกับการดำรงชีวิตของคุณไหม
7 ความลับ กู้แบงค์ให้ผ่านสำหรับคนไหนที่เลี้ยงสุนัขหรือแมว สิ่งจำเป็นที่สุดสำหรับบ้านคุณเป็น “ความสะอาด สมศักดา ชุว่ากล่าวศิลป นายกสมาคมวิธีขายและก็การตลาดอสังหาริมทรัพย์ “ เมื่อช่วงวันที่ 3-4 มี.ค. 2560 ที่ผ่านมา ผมได้ได้โอกาสร่วมงานการประชุม MAREC’17 (Malaysian Annual Real Estate Convention) ที่เมือง SETIA ประเทศมาเลเซีย มีหัวข้อสำหรับเพื่อการสัมมนาที่น่าดึงดูดหลายเรื่อง หัวข้อหนึ่งคือ 7 ความลับสำหรับการกู้แบงค์ให้ผ่าน ซึ่งผมมีความคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อนักอ่านก็เลยนำมาเล่าสู่กันฟัง เพื่อที่คนอ่านได้เตรียมความพร้อมตามหลักเกณฑ์ที่ทางสถาบันการเงินตั้งกฎเอาไว้ภายใน 7 หัวข้อดังนี้ “ 1. Application Scoreเป็นการให้คะแนนจากใบสมัครขอสินเชื่อ เนื้อหาที่กรอกจะเป็นข้อมูลส่วนตัว อายุ เพศ อาชีพ สิ่งที่ทำให้เกิดรายได้ ทรัพย์สินที่มี ฯลฯ แล้วก็ใช้ Score Engine เป็นผู้ประเมิน การ กรอกใบสมัครขอสินเชื่อในบางประเด็นที่ทำให้คะแนนออกมาสูงคือ กรัมที่พักอาศัยในตอนนี้ถ้าเกิดเป็นบ้านของตนจะดีมากยิ่งกว่าเช่าอยู่หรืออยู่กับพ่อแม่ ข. อายุงานยิ่งนานจะดียิ่งกว่าพึ่งเริ่มงาน 2. Income Recognition คือ การพินิจที่มาของรายได้ สถาบันการเงินจะไตร่ตรองอนุมัติสินเชื่อ กับผู้สมัครที่มีรายได้เป็นค่าจ้างรายเดือนประจำง่ายดายเสียยิ่งกว่าพวกที่เป็น กรัมผู้มีรายได้ไม่สม่ำเสมอหรือมาเป็นช่วง ข.เป็นเจ้าของกิจการเอง ค.คนที่ไม่เคยเสียภาษีอากรรายได้ ง.คนที่รายได้รับเป็นเงินสดแล้วไม่เคยเดินบัญชีกับสถาบันการเงิน 3. Credit Score คือ การตรวจตราการจ่ายเงินเมื่อใช้บัตรเครดิต หรือการใช้บัตรเครดิตผ่อนหนี้สินค้ามีข้อเสนอแนะเพื่อได้คะแนนออกมาดีดังนี้ กรัมอย่าใช้จ่ายเกิน 70% ของวงเงินเครดิตการ์ดในแต่ละบัตร ถ้าหากจะเกินก็เปลี่ยนใช้บัตรของธนาคารอื่น ข.คนที่เคยมีประวัติเคยใช้สินเชื่อจะได้คะแนนดีมากกว่าคนที่ขอสินเชื่อเป็นครั้งแรก ค.ผู้ที่มีประวัติหนี้สูญกับสินเชื่อบุคคล หรือสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันจะไม่อาจจะกู้จากสถาบันการเงินไหนได้ ง. คนที่ความเป็นมาชำระค่างวดไม่ตามเวลา คะแนนจะไม่ดี และก็ในเรื่องที่จ่ายตามกำหนดเหมือนกันผู้ที่ผ่อนส่งบัตรเครดิตงวดละ 5-10% จะมีคะแนนสูงขึ้นมากยิ่งกว่าคนที่ชำระอีกทั้งก้อน 100% 4. Credit Issue คือ คนที่ส่งค่างวดไม่ตรงเวลาหรือเกินกำหนด ผู้ที่ขาดส่งค่าผ่อนส่ง หรือผู้ที่ใช้บัตรเครดิตเกินวงเงิน คนเหล่านี้จะขอสินเชื่อได้ยาก 5. Bad Status in CCRIS หรือ ผู้ที่ติด Credit Bureau คือ ผู้ที่มีประวัติหนี้สูญรุนแรงในหัวข้อพื้นที่สถาบันการเงินไม่ยอมให้สินเชื่อเด็ดขาด ท่านจะไม่อาจจะขอสินเชื่อได้ 6. Bounced chequeหมายถึงคนที่มีประวัติปลดปล่อยให้เช็คเด้งถึง 2 ครั้ง โดยทางสถาบันการเงินจะเช็กเรื่องราวย้อนไป 12 เดือน จะขอสินเชื่อได้ยากไหมได้เลย 7. DSR (Debt Service Ratio) คือ รูปร่างระหว่างภาระหน้าที่ที่ต้องส่งทั้งผอง (ภาระเดิมที่มีอยู่+ภาระหน้าที่ที่จำเป็นต้องส่งใหม่) ต่อรายได้สุทธิ (หลังหักภาษี) โดยทั่วไปแต่ละธนาคารจะมีหลักเกณฑ์ที่ไม่เหมือนกัน ผู้สมัครจะขอ สินเชื่อได้ง่ายดายกว่าในแบงก์ที่มีค่า DSR สูง และยังสังกัดคุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อด้วย เช่น ผู้สมัครที่มีเงินเดือนประจำก็จะมีค่า DSR ที่สูงกว่า ผู้ที่มีรายได้ ไม่บ่อยนัก เมื่อเราทราบดีแล้วว่าหลักเกณฑ์ที่สถาบันการเงินใช้เป็นหลักสำหรับการใคร่ครวญอนุมัติสินเชื่อ ผู้อ่านที่อยากขอ สินเชื่อในอนาคตทดลองเอาทางที่ชี้แนะกลุ่มนี้ไปทดลองประยุกต์กับตนเองดูนะครับ
Public Last updated: 2021-04-23 03:10:49 AM